El precio no sale del número de vecinos, aunque es como se reparte después: sale de las horas que hace falta dedicar a la finca cada semana. Aquí te explicamos cómo se calculan, qué entra en la cuota, qué se cotiza aparte (el garaje, los cristales, la limpieza tras una inundación) y qué preguntar a la empresa antes de llevar el presupuesto a la junta.
Cuotas mensuales orientativas (2026)
- Finca de 6-12 viviendas, una escalera, sin ascensor, 2 visitas/semana: 90-150 €/mes
- Finca de 12-25 viviendas con ascensor, 2-3 visitas/semana: 150-250 €/mes
- Finca de 25-50 viviendas, dos escaleras o patio, 3 visitas/semana: 200-400 €/mes
- Urbanización con zonas comunes amplias y garaje: a partir de 400 €/mes, según horas
- Todo más IVA y con el convenio provincial de limpieza aplicado al personal
Cómo se calculan las horas
Un portal con escalera de cuatro plantas y ascensor lleva unos 45-60 minutos por visita: barrido y fregado de escalera y rellanos, portal, buzones, ascensor por dentro, cristal de la puerta y pasamanos. Cada escalera extra suma unos 30-40 minutos, y cada patio o cuarto de basuras, 15-20. El rendimiento medio en comunidades es de unos 150 m² por hora. Multiplica minutos por visitas semanales, pasa a mes y aplica 16-21 € la hora: ese es el precio, sin misterio.
Qué entra en la cuota y qué va aparte
- Entra: escalera, portal, rellanos, ascensor, buzones, puerta de entrada, pasamanos y barandillas, cuarto de contadores por fuera
- Entra: cuarto de basuras semanal y patio interior de luces
- Aparte (o en cuota si se pacta): garaje con barredora y fregado a presión, 3-4 veces al año
- Aparte: cristales de fachada y claraboyas, abrillantado del terrazo del portal, hidrolimpieza de fachada, limpieza tras obras en la finca
El garaje: el gasto que más discusiones da en las juntas
Un garaje comunitario de 40 plazas (unos 1.000 m²) se barre con máquina en 2 horas y se friega a presión en 4-5. Cuatro intervenciones al año salen entre 600 y 1.000 € en total. Muchas comunidades lo dejan pasar dos o tres años y luego pagan una limpieza a fondo por el doble. Desde la riada de octubre de 2024, en La Torre, Sedaví, Alfafar, Benetússer y Massanassa hay garajes que necesitaron una limpieza completa de lodos y desinfección, y ahora lo que toca es volver a la pauta normal.
Lo que el administrador debería llevar a la junta
Un presupuesto con horas por visita, visitas por semana, tareas por escrito, precio mensual y, en línea aparte, el garaje y los extras. Copia del seguro de responsabilidad civil de la empresa y del certificado de estar al corriente con la Seguridad Social. Y una cláusula de sustitución: si la persona está de baja, la comunidad no se queda sin limpieza. Con eso, la junta vota con datos y no con impresiones.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto paga cada vecino por la limpieza de la comunidad?
En una finca de 12 viviendas con cuota de 130 € al mes salen unos 11 € por vecino, algo más de 130 € al año. En una de 30 viviendas con 300 € al mes, unos 10 € por vecino. Se reparte por coeficiente, así que los pisos grandes pagan algo más.
¿Es más barato que un vecino o un portero limpie la escalera?
Si el portero está contratado por la comunidad, la limpieza forma parte de su trabajo y no hay coste extra. Si es un vecino sin contrato, la comunidad se expone a una reclamación laboral y a un accidente sin seguro. Con empresa, el alta, el seguro y la sustitución van dentro de la cuota.
¿Cada cuánto se limpia una comunidad pequeña?
Dos veces por semana es el estándar para fincas de hasta 20 viviendas. Fincas con mucho paso, con bajos comerciales o con obras cerca, tres veces. Menos de una vez por semana no lo recomendamos: la suciedad acumulada obliga a dedicar más tiempo en cada visita y el ahorro desaparece.
¿La comunidad puede cambiar de empresa sin permanencia?
Sí, con el preaviso del contrato, que debería ser de 30 días. La persona que limpia se subroga a la nueva empresa si lleva más de cuatro meses en la finca, según el convenio del sector. El administrador gestiona el aviso y nosotros el resto.
¿Qué pasa con los ascensores y los cristales de la fachada?
El interior del ascensor (suelo, espejo y botonera) entra en cada visita. Los cristales de la fachada y las claraboyas del patio se hacen aparte, con pértiga de agua pura, normalmente cada 3-6 meses, y se presupuestan por m² o por intervención.
¿Hacéis presupuesto para varias comunidades del mismo administrador?
Sí, y suele salir mejor: agrupamos fincas cercanas en la misma ruta, con el mismo equipo y el mismo supervisor, y el administrador recibe un solo parte y una sola factura por comunidad. Trabajamos así con carteras de Patraix, Jesús, Sant Marcel·lí y la zona sur.