El servicio se organiza con el administrador o con el responsable de mantenimiento: fecha, plazas que hay que liberar, cartel de aviso 48 horas antes. Un equipo de dos personas con máquina limpia unos 600 m² por hora de suelo libre. Luego van los detalles a mano: rampas, sumideros, cuartos de contadores, zócalos y señalización. Presupuesto cerrado tras la visita y factura mensual o por servicio, según lo que contrates.
Cómo hacemos una limpieza de garaje
Primero barremos con barredora de aspiración para retirar polvo y sólidos sin levantarlos al aire. Después fregamos con fregadora y detergente desengrasante, insistiendo en las manchas de aceite con hidrolimpiadora de agua caliente si hace falta. A mano: rampas con antideslizante, escaleras de acceso, puertas de los cuartos, extintores y carteles. Al final se revisan los sumideros y se retira lo que obstruye. Si el garaje tiene ventilación forzada, aspiramos las rejillas de extracción para que el CO se evacúe como debe.
Frecuencia y precio
- Garaje comunitario de 20-40 plazas: una limpieza con máquina cada dos o tres meses, entre 180 y 350 € más IVA por servicio
- Garaje de 60-120 plazas en dos plantas: mensual o bimestral, por plantas en días distintos
- Parking de empresa u hotel con rotación diaria (Camins al Grau, avenida de Francia): barrido semanal y fregado mensual dentro del contrato de mantenimiento
- Limpieza a fondo tras riada o tras obra: por m², según la cantidad de barro y restos, con presupuesto tras visita
Garajes que tuvieron agua en la DANA
Muchos garajes del sur de la ciudad y de l'Horta Sud se limpiaron deprisa en los primeros meses y quedaron con barro seco en las juntas, en las plazas del fondo, tras los cuartos de bombas y en las canaletas. Lo tratamos por fases: primero hidrolimpiadora para despegar el lodo, aspirador de sólidos y líquidos para retirarlo, y después la fregada normal. Si hubo humedad prolongada, desinfectamos paredes y suelos con un biocida registrado y dejamos el registro de producto y dosis. No hacemos obra ni reparamos instalaciones; sí dejamos el garaje limpio para que el instalador o el pintor trabajen sobre limpio.
Qué necesitamos de la comunidad
- Un contacto para abrir y para decidir qué plazas se liberan cada día
- Un punto de agua y un enchufe para la maquinaria (o traemos grupo si no lo hay)
- Aviso a los vecinos con 48 horas: nosotros preparamos el cartel
- Acceso al cuarto de basuras o contenedor para los restos retirados; los residuos de barro y aceite van gestionados aparte
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Hay que sacar todos los coches del garaje?
No. Se limpia por zonas o por plantas. El día señalado se piden libres las plazas de la zona que toca y se limpia el pasillo central y las plazas que estén vacías; las ocupadas se dejan para la siguiente pasada o se barren a mano por los laterales. En garajes grandes se planifica en dos o tres días para no bloquear a nadie.
¿Cada cuánto conviene limpiar un garaje comunitario?
Cada dos o tres meses con máquina en garajes de hasta 40 plazas, y mensual a partir de 60 plazas o si tiene rampa abierta a la calle por la que entra hoja y arena. Entre limpiezas se puede contratar un barrido rápido dentro de la rutina de la escalera. En garajes cerca de la playa (Cabanyal, Malvarrosa, Natzaret) la arena obliga a subir la frecuencia en verano.
¿Quitáis las manchas de aceite del suelo?
Las manchas recientes salen con desengrasante y agua caliente a presión. Las antiguas, que han penetrado en el hormigón, se aclaran mucho pero no siempre desaparecen del todo; en ese caso lo decimos antes y no prometemos lo que el suelo no da. Si la comunidad quiere un suelo uniforme, la solución es aplicar un tratamiento o pintura epoxi, que se hace sobre el suelo ya limpio.
¿Cómo limpiáis un garaje que se inundó en la riada?
En fases: hidrolimpiadora para despegar el barro seco, aspirador de sólidos y líquidos para retirarlo, fregada con máquina y, si hubo humedad prolongada, desinfección con biocida registrado. Se revisan sumideros y arquetas y se documenta lo hecho. Se presupuesta tras ver el garaje, porque no es lo mismo un centímetro de barro en dos rincones que una capa en toda la planta.
¿Qué pasa con el barro y el aceite que retiráis?
El barro y los sólidos se retiran en sacos y se gestionan como residuo con el gestor que corresponda; el agua con restos de aceite no va al sumidero, se recoge con el aspirador y se entrega a gestor autorizado. En el presupuesto aparece la partida de gestión de residuos si el volumen lo justifica.