El administrador o el presidente recibe cada mes un parte con las fechas de cada visita y la firma del limpiador. Si un vecino se queja de que no se ha pasado, hay un papel que lo aclara. La gente es de la casa, de alta en la Seguridad Social y con seguro de RC, y aplicamos el convenio de limpieza de edificios y locales de Valencia. Si la comunidad cambia de empresa y viene de otra, subrogamos al personal cuando el convenio lo marca.
Tareas en cada visita
Barrido y fregado de portal, escalera y rellanos; ascensor por dentro (cabina, espejo, botonera y guía de la puerta); buzones y cristales de la puerta de entrada; barandillas y pasamanos; felpudo y limpieza del acceso desde la calle. Con frecuencia semanal o quincenal: cuarto de basuras, patio interior, trastero comunitario, azotea de acceso y zócalos. En comunidades con jardín o piscina, el mantenimiento de las zonas exteriores se presupuesta aparte.
Frecuencias habituales por tipo de finca
- Finca de 8-12 vecinos sin ascensor (Patraix, Jesús): una visita semanal, entre 90 y 150 € al mes más IVA
- Finca de 20-30 vecinos con ascensor y dos escaleras: dos visitas semanales
- Bloque con portal grande, garaje y zonas comunes (Sedaví, Alfafar, Massanassa): tres visitas semanales y garaje mensual con barredora
- Edificio rehabilitado del Cabanyal o la Malvarrosa con local en planta baja: diaria en temporada de playa por la arena que entra
Garajes y bajos tras la riada de 2024
En Sedaví, Alfafar, Benetússer y Massanassa hay comunidades que reformaron el garaje después de la DANA y ahora necesitan un plan distinto al que tenían: suelos nuevos de hormigón o resina, cuartos de instalaciones recolocados, sumideros que hay que revisar. Hacemos la limpieza a fondo de puesta en marcha tras la obra y luego una periódica con barredora y fregadora. Si aún queda barro seco en rincones, cuartos de contadores o rampas, lo retiramos con hidrolimpiadora y aspirador de sólidos antes de empezar con la rutina.
Lo que el administrador recibe cada mes
- Factura mensual con IVA, una por comunidad, con el número de visitas realizadas
- Parte de trabajo con fecha, hora de entrada y firma del limpiador, disponible en papel o por correo
- Un teléfono directo del encargado de zona para incidencias: bombilla fundida, pintada en el portal, agua en el garaje
- Presupuesto aparte para lo que no entra en la rutina: abrillantado del terrazo, cristales altos, limpieza tras obras
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad de vecinos pequeña?
Una comunidad de 8-12 vecinos sin ascensor, con una visita semanal, se mueve entre 90 y 150 € al mes más IVA. Con ascensor, más plantas o dos visitas por semana el precio sube según las horas reales. Rendimiento aproximado: unos 150 m² por hora en escaleras y zonas comunes. El presupuesto exacto se cierra tras ver la finca.
¿Qué frecuencia recomendáis para una escalera?
Para fincas de hasta 15 vecinos, una visita semanal suele bastar si no hay locales comerciales abajo. A partir de 20 vecinos o con mucho tránsito (colegios cerca, playa, comercio en planta baja) se nota la diferencia con dos visitas. En fincas del Cabanyal o la Malvarrosa la arena de verano justifica subir la frecuencia de junio a septiembre.
¿Podéis limpiar el garaje de la comunidad?
Sí. Lo hacemos con barredora y fregadora propias, normalmente una vez al mes o cada dos meses, según el tamaño y si hay filtraciones. Se avisa con antelación para que los vecinos muevan los coches de las plazas afectadas o se hace por zonas. En garajes que tuvieron agua en la riada de 2024 hacemos primero una limpieza de fondo con hidrolimpiadora.
Si cambiamos de empresa, ¿qué pasa con la limpiadora de siempre?
El convenio estatal de limpieza de edificios y locales obliga a la nueva empresa a subrogar al personal que llevaba más de cuatro meses en ese centro de trabajo. Si la persona que limpia vuestra finca cumple la condición, pasa a nuestra plantilla con su antigüedad. Lo gestionamos nosotros con la empresa saliente: pedimos las nóminas y los TC y lo dejamos hecho antes del primer día.
¿Hay permanencia en el contrato?
No. El contrato es mensual con factura mensual y se puede rescindir con un preaviso de 30 días, tanto por parte de la comunidad como por la nuestra. Si en la junta se decide cambiar, no hay penalización.