Llevamos comunidades en las fincas de Patraix, Jesús y Sant Marcel·lí, en los edificios del Cabanyal y la Malvarrosa, en los bloques nuevos de Quatre Carreres y en las urbanizaciones con garaje y piscina de Sedaví, Alfafar, Benetússer y Massanassa. Gente de la casa, de alta, con seguro de RC y bajo el convenio de limpieza de Valencia. Parte de trabajo con firma en cada visita y factura mensual con IVA. Presupuesto cerrado tras ver la finca, sin permanencia.
Lo que la comunidad necesita y no siempre pide
Fijar en el contrato qué se limpia y cada cuánto, para que en la junta nadie discuta si el patio entraba o no. Saber qué día viene el limpiador, para que el vecino del primero no crea que se lo inventa. Tener un teléfono al que llamar cuando hay una pintada en el portal o agua en el garaje. Y que la empresa tenga a su gente de alta: si la limpiadora se cae en la escalera y no está asegurada, la responsabilidad acaba en la comunidad.
Plan tipo para una finca de 16 vecinos con ascensor
- Dos visitas semanales: barrido y fregado de portal, escalera y rellanos; ascensor (cabina, espejo, botonera, guía de puerta); buzones; cristal y pomo de la puerta; felpudo
- Semanal: cuarto de basuras y contenedores, patio de luces, barandillas y pasamanos
- Mensual: zócalos, puertas de plantas, cuarto de contadores, luminarias accesibles, telarañas de techo
- Bimestral: garaje con barredora y fregadora, por zonas, con aviso previo
- Anual: abrillantado del terrazo del portal y cristales altos, presupuestados aparte para la junta
Garajes, bajos y patios tras la DANA de 2024
En Sedaví, Alfafar, Benetússer, Massanassa, La Torre y Pinedo hay comunidades que ya han reformado el garaje y otras que todavía lo están haciendo. La limpieza que hace falta es distinta a la de antes: retirar barro seco de arquetas, canaletas y cuartos de bombas con hidrolimpiadora y aspirador, desinfectar suelos y paredes con biocida registrado y dejar un registro por escrito para la aseguradora y para la junta. Después, la rutina normal. Lo hacemos sin dramatizar y sin cobrar de más por la palabra riada: se presupuesta por lo que hay.
Lo que falla con otras empresas y cómo lo hacemos nosotros
Falla el día que no aparece nadie y no hay parte que lo demuestre. Falla la limpiadora que cambia cada mes. Falla la factura que sube sin avisar. Nosotros: persona fija, parte firmado en cada visita (en papel en el tablón o por correo al administrador), precio mensual cerrado que solo cambia con el convenio o si la junta pide más tareas, y un encargado de zona con teléfono directo. Si la comunidad viene de otra empresa, subrogamos al personal cuando el convenio lo marca.
Precio orientativo
Finca pequeña de 8-12 vecinos sin ascensor con una visita semanal: entre 90 y 150 € al mes más IVA. Finca de 16-24 vecinos con ascensor y dos visitas semanales: entre 180 y 300 €. Bloque con garaje, jardín y varias escaleras: presupuesto por horas tras la visita. El garaje con máquina se cotiza por servicio o dentro de la cuota.
Servicios para este sector
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad de vecinos al mes?
Entre 90 y 150 € más IVA para una finca de 8-12 vecinos sin ascensor con una visita semanal. Con ascensor y dos visitas semanales, entre 180 y 300 €. Bloques con garaje, jardín o varias escaleras se presupuestan por horas reales tras la visita. Como referencia de rendimiento, unos 150 m² por hora en escaleras y zonas comunes.
¿Podemos elegir el día y la hora de la limpieza?
Sí. Se acuerda en el contrato el día o días de la semana y una franja horaria, y se mantiene. Muchas comunidades prefieren mañana entre las 8:00 y las 12:00; en fincas con locales comerciales abajo o cerca de colegios, a veces conviene tarde. Los cambios se avisan al presidente o al administrador.
¿Qué pasa si la limpiadora coge vacaciones o una baja?
Entra otra persona de nuestra plantilla, con la hoja de tareas de vuestra finca, en el mismo día y horario. No se salta ninguna visita ni se subcontrata. El encargado avisa al presidente o al administrador antes del cambio.
¿Necesitamos aprobar el cambio de empresa en junta?
Depende de los estatutos de vuestra comunidad, pero lo habitual es que el presidente o la junta directiva puedan contratar servicios ordinarios dentro del presupuesto aprobado, y que el cambio de empresa se ratifique en la siguiente junta. Os pasamos el presupuesto con antelación para que se pueda llevar a la junta con el detalle de tareas y precio.
¿Limpiáis el garaje que se inundó en la riada?
Sí. Primero una limpieza de fondo por fases: hidrolimpiadora para despegar el barro seco, aspiración de sólidos y líquidos, fregado con máquina y desinfección con biocida registrado si hubo humedad prolongada. Se entrega registro escrito. Después, si la comunidad quiere, una periódica cada uno o dos meses con barredora y fregadora.
¿Tiene permanencia el contrato?
No. Contrato indefinido con factura mensual y preaviso de 30 días para rescindir por cualquiera de las partes, sin penalización. Si la junta decide cambiar, no hay ningún coste.